商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终625号

戴佳与碧桂园公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属依法成立的有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，不得擅自变更或者解除。戴佳与碧桂园公司于2018年2月27日签订案涉合同，碧桂园公司于2018年5月23日取得案涉项目《商品房预售许可证》，戴佳于2020年10月19日向法院提起诉讼，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，碧桂园公司预售案涉房屋的行为不影响其与戴佳签订的《商品房买卖合同》的效力，该合同合法有效。戴佳按约付清了房款，碧桂园公司应当按照合同将符合约定标准的房屋交付给购房人戴佳。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，戴佳与碧桂园公司在合同中约定买卖房屋的交房期限为2019年12月14日前，案涉工程项目于2020年4月2日办理了竣工验

戴佳与碧桂园公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属依法成立的有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，不得擅自变更或者解除。戴佳与碧桂园公司于2018年2月27日签订案涉合同，碧桂园公司于2018年5月23日取得案涉项目《商品房预售许可证》，戴佳于2020年10月19日向法院提起诉讼，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，碧桂园公司预售案涉房

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终625号上诉人（原审原告）：戴佳，男，1988年12月5日出生，土家族，贵州省松桃县人，住贵州省松桃县。委托诉讼代理人：燕晓静，北京诚略律师事务所律师。委托诉讼代理人：周涛，北京诚略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区麒龙国际会展城A2栋1单元。法定代表人：张进锐，该公司执行董……