租赁合同纠纷 （2017）豫03民终2612号

合同双方当事人应当及时全面履行义务。原、被告签订的《尤西村原砖厂土地租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效协议。原告依据合同约定已将租赁土地交付给被告郭玉佩，故被告郭玉佩应当按照合同约定支付原告。从原告提交的证据显示，被告郭玉佩自2012年至2016年交纳租金均存在逾期现象，且逾期时间均超过3个月，故被告已构成违约，依照双方合同约定，对于原告要求依法终止原、被告于2006年12月26日签订的土地租赁协议的诉讼请求，予以支持。合同约定的逾期违约金为逾期一日加收5%，该约定明显过高，依照《中华人民共和国合同法》第114条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第29条之规定，被告郭玉佩应当向原告支付2012年至2016年的违约金酌定为19500元。原告要求被告在该租赁土地上的一切不动产归原告所有的诉讼请求，一审法院认为，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归

合同双方当事人应当及时全面履行义务。原、被告签订的《尤西村原砖厂土地租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效协议。原告依据合同约定已将租赁土地交付给被告郭玉佩，故被告郭玉佩应当按照合同约定支付原告。从原告提交的证据显示，被告郭玉佩自2012年至2016年交纳租金均存在逾期现象，且逾期时间均超过3个月，故被告已构成违约，依照双方合同约定，对于原告要求依法终止原、被告于2006年12月26日签订的土地租赁协议的诉讼请求，予以支持。合同约定的逾期违约金为逾期一日加收5%，该约定明显过高，依照《中华人民共和国合同法》第114条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第29条

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终2612号上诉人（原审被告）：郭玉佩，男，汉族。委托诉讼代理人：李建军，洛阳市珠江路法律服务所法律工作者。特别授权。被上诉人（原审原告）：洛阳市涧西区工农街道办事处尤西社区居民委员会。法定代表人：尤双虎，该居委会主任。委托诉讼代理人：张文彬，该居委会法律顾问。特别授权。上诉人郭玉佩因与被上诉人洛阳市涧西区工农街道办事处尤西社区居民委员……