房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终2239号

喻凡、鼎新公司签订了《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。案涉《商品房买卖合同》约定在商品房交付使用后，鼎新公司给喻凡代办房屋所有权证书。鼎新公司收取了喻凡的契税和代办费共计7025元。鼎新公司未在约定的期限内给喻凡代办该房屋产权证，已构成违约，故喻凡要求鼎新公司退还收取的房屋契税及代办费的理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，合同中明确约定未按期办理房屋产权证书，按房款总价的千分之一承担违约金，同时喻凡未提供证据证明因鼎新公司未按期办证的违约行为给喻凡造成的实际损失大于其约定的违约金，也不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的情形，故对喻凡主张逾期办证的违约金按房款总价的千分之一即327元（326,966元×1‰）予以确定

喻凡、鼎新公司签订了《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。案涉《商品房买卖合同》约定在商品房交付使用后，鼎新公司给喻凡代办房屋所有权证书。鼎新公司收取了喻凡的契税和代办费共计7025元。鼎新公司未在约定的期限内给喻凡代办该房屋产权证，已构成违约，故喻凡要求鼎新公司退还收取的房屋契税及代办费的理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2239号 上诉人（原审原告）：喻凡，男，汉族，1988年3月29日生，现住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：覃树攀，四川智典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川鼎新房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区黄忠街8号。 法定代表人：魏宗华。 委托诉讼代理人（特别授权）：范家长，男，1946年10月5日生，汉族，住四川省南充市……