房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终1854号

一、诉争商品房买卖合同的效力问题。二原告与被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，且合同已实际履行，该商品房买卖合同合法有效。二、被告逾期交付房屋的行为是否构成违约的问题。本案中，二原告已按合同约定向原告履行了交付购房款的合同义务，其合同约定的义务已履行完毕。被告未能按合同约定的2015年8月30日前向原告履行交付房屋的合同义务，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告逾期交付房屋的期限为2015年8月31日至2015年11月4日，现原告主张62天的违约金，本院对此予以准许。被告应支付二原告逾期交付房屋的违约金为：516188元（已付房款）X日万分之三X62天=9601.09元。故二原告要求被告给付违约金9601.09元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告延边吴中房地产开发有限公司于本判决生效后立即支付原告李青林、金美花逾期交付房屋违约金9601.09元；案件受理费50元，减半收取25元，由延边吴中房地产开有限

一、诉争商品房买卖合同的效力问题。二原告与被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，且合同已实际履行，该商品房买卖合同合法有效。二、被告逾期交付房屋的行为是否构成违约的问题。本案中，二原告已按合同约定向原告履行了交付购房款的合同义务，其合同约定的义务已履行完毕。被告未能按合同约定的2015年8月30日前向原告履行交付房屋的合同义务，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告逾期交付房屋的期限为2015年8月31日至2015年11月4日，现原告主张62天的违约金，本院对此予以准许。被告应支付二原告逾期交付房屋的违约金为：516188元（已付

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1854号上诉人（原审被告）:延边吴中房地产开发有限公司，现更名为延边吴城房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市依兰镇北大村1单元101室。法定代表人：符斌，总经理。委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶冶，吉林诚途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李青林，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：赵明官，吉……