房屋买卖合同纠纷 （2014）镇民终字第1077号

房屋买卖合同自2013年5月26日依法成立，对双方均具有法律约束力。本案中，按照合同约定，杨慧的义务是按照约定时间支付房款，王菁的义务是交付房屋、协助办理房屋权属变更登记。在履行过程中，杨慧在王菁交付房屋时未按约定支付265000元以及未在2013年12月31日支付剩余房款200000元，属违约行为，对此，杨慧应承担相应责任。本案的争议焦点是在杨慧未按照约定足额支付房款的情况下，王菁解除合同的要求能否得到支持。分析如下：1、按照合同约定，杨慧的付款期限明确，而王菁的房屋交付日期及办理房屋过户日期并不明确，在双方的履行过程中，双方于2013年7月6日交付房屋没有争议，对于办理房屋过户手续的时间，王菁于201312月16日办理了房产证及土地使用权初始登记，即此时已经具备办理房屋过户手续的条件。此后，杨慧虽催促王菁办理房屋过户手续但没有支付剩余房款，双方均违反了诚实信用原则。2、双方的合同有无约定解除权，按照合同第六条的约定，杨慧在王菁逾期交付房屋3个月的情况下，得解除合同，该条款因房屋交付日期不明确，故杨慧无法行使合同解除权；合同第七条虽约定王菁在杨慧逾期支付房款时解除的权利，但该条约定的

房屋买卖合同自2013年5月26日依法成立，对双方均具有法律约束力。本案中，按照合同约定，杨慧的义务是按照约定时间支付房款，王菁的义务是交付房屋、协助办理房屋权属变更登记。在履行过程中，杨慧在王菁交付房屋时未按约定支付265000元以及未在2013年12月31日支付剩余房款200000元，属违约行为，对此，杨慧应承担相应责任。本案的争议焦点是在杨慧未按照约定足额支付房款的情况下，王菁解除合同的要求能否得到支持。分析如下：1、按照合同约定，杨慧的付款期限明确，而王菁的房屋交付日期及办理房屋过户日期并不明确，在双方的履行过程中，双方于2013年7月6日交付房屋没有争议，对于办理房屋过户手续的时间，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第1077号上诉人（原审被告）王菁。委托代理人白云鹏，江苏中坚汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨慧。委托代理人史定国，江苏永孚律师事务所律师。上诉人王菁因与被上诉人杨慧房屋买卖合同纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2014）润民初字第0129号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开审理了本案。现已审理终结。原……