商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终6671号

本案是商品房预售合同纠纷。上塘公司与邹德利之间所签订的中山市商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，上塘公司、邹德利双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。上塘公司作为开发商，相比于购房者而言较为熟悉相关手续流程，购房者对于签订合同、办理按揭手续等程序一般而言不熟悉，且办理按揭手续申请的销售代理商以及律师事务所均是由上塘公司选定，因此，上塘公司在整个房屋买卖过程中应该占用较为主动的地位，而且更加应该积极主动与购房者沟通，引导购房者顺利完成相关程序手续。本案中，第一，一审法院依法发函建行调查得知，上塘公司或上塘公司委托的律师事务所并没有向建行为邹德利办理银行按揭申请手续，邹德利是否具备申请按揭贷款的资格不确定，上塘公司并未履行己方的义务。第二，退一万步来说，假设上塘公司认为邹德利提交的申请按揭的资料不齐全，上塘公司亦并未举证证明其曾通知邹德利补充资料或提示如何开展下一步程序。第三，结合邹德利的举证，其在收到盈通行2016年9月30日发出的退件清单之后，随即在2016年10月11日通过银行转账方式向上塘

本案是商品房预售合同纠纷。上塘公司与邹德利之间所签订的中山市商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，上塘公司、邹德利双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。上塘公司作为开发商，相比于购房者而言较为熟悉相关手续流程，购房者对于签订合同、办理按揭手续等程序一般而言不熟悉，且办理按揭手续申请的销售代理商以及律师事务所均是由上塘公司选定，因此，上塘公司在整个房屋买卖过程中应该占用较为主动的地位，而且更加应该积极主动与购房者沟通，引导购房者顺利完成相关程序手续。本案中，第一，一审法院依法发函建行调查得知，上塘公司或上

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终6671号上诉人（原审原告）：中山市上塘房地产开发有限公司，住所地广东省中山市**沙涌村上塘大街****，统一社会信用代码91442000694707683F。法定代表人：熊枧林，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘智慧，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小虹，广东大同（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹德利，……