（2015）长中行再重终字第00287号

黄连珍系通过房屋中介公司居间介绍与胡平英签订房屋买卖合同，双方约定的价格为19万元，参照该房屋面积80.24㎡及房屋所在地长沙市燕山街2005年二手房的实际交易价格，该房屋19万元交易价格应为合理的交易价格。同时，该房屋虽然实际为胡平英、张敏共同共有，但因该房屋系单位房改房，该房屋的《房屋所有权证》中所有权人一栏中的所有权人为胡平英，且无其他共有人记载。虽然市住建委内部档案中记载张敏为该房屋的共有权人，但黄连珍与《房屋所有权证》中所有权人胡平英签订《房屋买卖合同》并已实际支付了购房款，黄连珍在房屋买卖交易过程中的行为符合房屋买卖交易中买方的一般习惯且无过失。综合上述情况分析，应认为黄连珍在房屋转移登记行为中为善意买受第三人。根据《城市房地产交易管理办法》第八条“办理房地产交易等相关手续，当事人可以亲自办理，也可以由代理人代为办理。委托代理的，受托人应提交委托人的书面委托，并交验委托双方有效的身份证件”的规定，因张敏未亲自前来办理房屋转移登记手续，故应当由申请转让方提交张敏有效的《中华人民共和国居民身份证》，市住建委经核对后收取该居民身份证复印件存档。胡雅兵提交的张敏的身份证发证日期为1

黄连珍系通过房屋中介公司居间介绍与胡平英签订房屋买卖合同，双方约定的价格为19万元，参照该房屋面积80.24㎡及房屋所在地长沙市燕山街2005年二手房的实际交易价格，该房屋19万元交易价格应为合理的交易价格。同时，该房屋虽然实际为胡平英、张敏共同共有，但因该房屋系单位房改房，该房屋的《房屋所有权证》中所有权人一栏中的所有权人为胡平英，且无其他共有人记载。虽然市住建委内部档案中记载张敏为该房屋的共有权人，但黄连珍与《房屋所有权证》中所有权人胡平英签订《房屋买卖合同》并已实际支付了购房款，黄连珍在房屋买卖交易过程中的行为符合房屋买卖交易中买方的一般习惯且无过失。综合上述情况分析，应认为黄连珍在房屋

湖南省长沙市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）长中行再重终字第00287号上诉人（原审原告）张敏。上诉人（原审被告）长沙市住房和城乡建设委员会。法定代表人范炎斌。委托代理人王知。委托代理人罗鹏勇，湖南金州律师事务所律师。原审第三人黄连珍。委托代理人戴晓萍，系黄连珍之女。原审第三人胡平英，系张敏丈夫。原审第三人胡雅兵，系胡平英之子。张敏与长沙市住房和城乡建设委员会（原长沙市房屋产权管理局，以……