租赁合同纠纷 （2016）京02民终4154号

通过工商行政管理机关回复法院函可以明确，卓清法为从事经营活动所承租的在万容天地商城内的场地，存在卓清法主张的无法办理营业执照之情形，从而致使当事人的合同目的无法实现，卓清法要求解除合同理由正当，法院予以支持。万容公司不同意解除合同所持理由依据不足，法院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于双方诉争合同涉及的万容天地商城开业日期以及租赁合同起始日期问题。诉讼中，当事人出示的万容公司与案外人就有关科贸楼项目建设完成后的运营管理相关事项订立的运营协议中对开业日期有明确记载，法院据以认定合同涉及的万容天地商城开业日期为2013年8月1日，按照合同约定，此日期亦为租金的起算日期。卓清法在诉讼中提出万容天地商城至今没有开业的主张与事实不符，且就实际开业日期未出示证据证明。万容公司主张的开业日期，依据不足，且与现有证据记载的日期存在差异，法院不予采纳。关于卓清法要求万容公司返还收取款项的性质、万容公司应退还的租金、卓清法主张万容公司支付利息的问题。万容公司以定金项目出具收据收取卓清法支付的款项

通过工商行政管理机关回复法院函可以明确，卓清法为从事经营活动所承租的在万容天地商城内的场地，存在卓清法主张的无法办理营业执照之情形，从而致使当事人的合同目的无法实现，卓清法要求解除合同理由正当，法院予以支持。万容公司不同意解除合同所持理由依据不足，法院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于双方诉争合同涉及的万容天地商城开业日期以及租赁合同起始日期问题。诉讼中，当事人出示的万容公司与案外人就有关科贸楼项目建设完成后的运营管理相关事项订立的运营协议中对开业日期有明确记载，法院据以认定合同涉及

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4154号上诉人（原审原告）卓清法，男，1967年2月12日出生。委托代理人孙义南，北京宇宙律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京万容天地商业管理有限公司，住所地北京市西城区展览馆路1号科贸楼二期。法定代表人李再顺，董事长。委托代理人高仲，北京市中高盛律师事务所律师。上诉人卓清法、北京万容天地商业管理有限公司（以下简称万容公司）因租赁合……