房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终4540号

刘进霞、王欢、王开春与五矿地产签订的商品房预售合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，五矿地产应当按照合同的约定向刘进霞、王欢、王开春交付房屋及车位。对于分体空调安装以及所谓超值赠送问题，均为刘进霞、王欢、王开春对于相关沙盘模型、宣传资料文字理解有偏差所致，五矿地产所展示的沙盘模型，真实意思表示是描述其楼盘的套型，房间的坐落，客厅的位置等信息；该沙盘模型中出现的白色长方体即使就是空调室内机，也仅表明，该商品房可以安装空调，并不能够确定地传递是否可以安装何种空调这样精确的信息，其情形甚至不能构成要约邀请；刘进霞、王欢、王开春对于安装何种空调有特别要求的，应当在与五矿地产签订商品房预售合同时详加约定，从而形成合意；而宣传资料中“超值赠送设备平台及前阳台凹室空间，高得房率见证豪宅大户品质”的描述，并没有明确得房率的具体指标，也没有允诺所谓“赠送”是否计入产权证面积，此类并不明确具体的表述可以构成要约邀请，需要双方在签订商品房预售合同中达成合意，而刘进霞、王欢、王开春、五矿地产双方在签订商品房预售合同时，并未对上述宣传资料中的描述专门约定，形成合意；因此五矿地产并不存在

刘进霞、王欢、王开春与五矿地产签订的商品房预售合同是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，五矿地产应当按照合同的约定向刘进霞、王欢、王开春交付房屋及车位。对于分体空调安装以及所谓超值赠送问题，均为刘进霞、王欢、王开春对于相关沙盘模型、宣传资料文字理解有偏差所致，五矿地产所展示的沙盘模型，真实意思表示是描述其楼盘的套型，房间的坐落，客厅的位置等信息；该沙盘模型中出现的白色长方体即使就是空调室内机，也仅表明，该商品房可以安装空调，并不能够确定地传递是否可以安装何种空调这样精确的信息，其情形甚至不能构成要约邀请；刘进霞、王欢、王开春对于安装何种空调有特别要求的，应当在与五矿地产签

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4540号上诉人（原审原告）：刘进霞，女，1965年1月23日生，汉族。上诉人（原审原告）：王欢，男，1988年11月8日生，汉族。委托诉讼代理人:刘进霞(系王欢母亲)，自然情况同上。上诉人（原审原告）：王开春，男，1963年3月27日生，汉族。被上诉人（原审被告）：五矿地产南京有限公司，住所地在南京市建邺区兴隆大街188号2-24室……