房屋买卖合同纠纷 （2021）苏10民终638号

殷士文、于万清与王茂德、徐爱珍、王俊、贾莉签订的房屋买卖合同，经审查，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。合同签订后，各方应按合同的约定行使权利、履行义务。本案的争议焦点：一、王茂德等四人支付给于万清16万元的法律性质，即该16万元是否属于房款？二、于万清是否有权单独收取房款16万元？王茂德等四人延迟履行是否构成违约？针对第一个争议焦点，殷士文不认可其是购房款，但未尽到相应的举证责任。王茂德等四人辩称，给付于万清16万元款项时，于万清出具的收条也是房款，且其与于万清不存在其他债权债务关系。于万清在诉讼内自认也是收到的王茂德等四人房款。因此，一审法院认定王茂德等四人给付于万清的16万元属于购房款。针对第二个争议焦点，殷士文称该16万元的收取是于万清的个人行为，并未得到殷士文认可，且于万清只是见证人，并不是房屋的出卖方。王茂德等四人认为，房屋买卖契约中的出卖方是殷士文、于万清，并且涉案房屋的“个人建设房屋用地许可证”的户主为于万清，家庭人口为五人。因此，其有理由相信于万清是该房屋买卖的适格主体。于万清接收16万元房款的行为不仅合法，而且通知我方延

殷士文、于万清与王茂德、徐爱珍、王俊、贾莉签订的房屋买卖合同，经审查，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。合同签订后，各方应按合同的约定行使权利、履行义务。本案的争议焦点：一、王茂德等四人支付给于万清16万元的法律性质，即该16万元是否属于房款？二、于万清是否有权单独收取房款16万元？王茂德等四人延迟履行是否构成违约？针对第一个争议焦点，殷士文不认可其是购房款，但未尽到相应的举证责任。王茂德等四人辩称，给付于万清16万元款项时，于万清出具的收条也是房款，且其与于万清不存在其他债权债务关系。于万清在诉讼内自认也是收到的王茂德等四人房款。因此，一审法院认

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终638号上诉人（原审原告）：殷士文，女，1972年2月15日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：陈林，江苏擎天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾奚竹，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王茂德，男，1952年4月21日出生，汉族，住宝应县。被上诉人（原审被告）：徐爱珍，女，1953年3月1日出生，汉族，住址。被上……