（2017）闽05民终5128号

本案系案外人执行异议之诉，主要审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定，首先应审查诉争2套房屋是否登记在王金苗、许安妮名下。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力。诉争2套房屋预告登记权人为王金苗、许安妮，预告登记使其具有对抗第三人的效力，并使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来不动产物权登记的实现。但诉争2套房屋并未实际依法登记不动产物权，莲花新城1602室、莲花国际460室的所有权仍分别归属于厦门市东区开发公司和厦门万嘉翔房地产开发有限公司，即诉争2套房屋并未登记在王金苗、许安妮名下，故

本案系案外人执行异议之诉，主要审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定，首先应审查诉争2套房屋是否登记在王金苗、许安妮名下。不动产物权的设立、变更、转让和消

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终5128号上诉人（原审原告）：杨清绚，女，1963年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：吴欣轩，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢锦玲，女，1978年7月9日出生，汉族，住福建省石狮市。原审被告：王金苗，男，1978年10月17日出生，汉族，住福建省石狮市。原审被告：许安妮，女，1989年9月2……