商品房预售合同纠纷 （2016）黔27民终1547号

本案争议焦点为一、双方签订《商品房买卖合同》是否有效？二、贵州博林房开公司是否应当支付宋丹首付款86806元的利息？三、违约金如何确定？第一个争议焦点，关于双方签订《商品房买卖合同》是否有效问题，宋丹认可《商品房买卖合同》买受人签字栏宋丹字样及手印系其本人亲笔签名及捺印，对预售合同登记号Y0008093龙里县商品房预售合同备案登记表无异议，且该合同内容未违反法律法规的强制性规定，应认定系双方当事人真实意思表示，属合法有效合同，对双方均具有法律约束力，双方均应当遵循诚实信用原则，并根据合同约定全面履行各自义务。关于第二个争议焦点，2014年5月15日，双方以不能办理按揭贷款手续且宋丹无力一次性付款为由，向龙里县房地产管理局申请变更注销预售合同备案登记。2015年6月，贵州博林房开公司将涉诉合同房屋出售给了案外第三人。可以看出，双方已实际解除合同，解除合同原因系双方不能办理银行按揭贷款以及宋丹无力支付购房尾款所致。根据合同第八条第一款第3项明确约定，双方均可单方解除合同，且属非归责于双方的原因。结合本案实际，贵州博林房开公司应当按照合同第八条第一款第3项约定，于合同解除后30日内，向宋丹退

本案争议焦点为一、双方签订《商品房买卖合同》是否有效？二、贵州博林房开公司是否应当支付宋丹首付款86806元的利息？三、违约金如何确定？第一个争议焦点，关于双方签订《商品房买卖合同》是否有效问题，宋丹认可《商品房买卖合同》买受人签字栏宋丹字样及手印系其本人亲笔签名及捺印，对预售合同登记号Y0008093龙里县商品房预售合同备案登记表无异议，且该合同内容未违反法律法规的强制性规定，应认定系双方当事人真实意思表示，属合法有效合同，对双方均具有法律约束力，双方均应当遵循诚实信用原则，并根据合同约定全面履行各自义务。关于第二个争议焦点，2014年5月15日，双方以不能办理按揭贷款手续且宋丹无力一次性付

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终1547号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州博林房地产开发有限公司，住所地贵州省龙里县。法定代表人：刘智勇，该公司董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋丹，女，1979年2月24日生，汉族，现租住龙里县。上诉人贵州博林房地产开发有限公司（以下简称贵州博林房开公司）因与被上诉人宋丹商品房预售合同纠纷一案，不服龙里县人民……