建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）甘01民初509号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案争议的焦点是对双方约定的违约金是否应当进行调整的问题。本案中，双方签订的国有建设用地使用权出让合同约定华城公司不能按照约定支付国有建设用地使用权出让款的，应当自滞纳之日起每日按迟延支付款项1‰支付违约金。该合同是当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，华城公司未按照合同约定的期限支付建设用地使用权转让款构成违约，应当承担违约责任。关于违约金是否应予调整的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本院认为，违约金应否调整应当遵循诚实信用原则和公平原则进行衡量。本案系建设用地使用权转让合同纠纷，双方关于违约金的约定不仅具有督促守约和惩罚违约的功能，同时体现了国家维护国有土地交易市场正常秩序的意志。华城公司并未向本院提交约定的违约金过分高于造成的损失的证据，故其要求调整违约金的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，兰州市自然资源局的诉讼请求成立，本院予

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案争议的焦点是对双方约定的违约金是否应当进行调整的问题。本案中，双方签订的国有建设用地使用权出让合同约定华城公司不能按照约定支付国有建设用地使用权出让款的，应当自滞纳之日起每日按迟延支付款项1‰支付违约金。该合同是当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，华城公司未按照合同约定的期限支付建设用地使用权转让款构成违约，应当承担违约责任。关于违约金是否应予调整的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初509号原告：兰州市自然资源局，住所地兰州市城关区通渭路**。负责人：陈一夫，该局局长。委托诉讼代理人：魏斌义，该局政策法规科科长。委托诉讼代理人：樊新亭，甘肃东方人律师事务所律师。被告：甘肃华城盛业房地产开发有限公司，住，住所地兰州市城关区上徐家湾**/div>法定代表人：葛学文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王丽，甘肃正鼎律师事务……