商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终4410号

从一审法院审理的系列案件可知，涉及保利国际金融中心4号楼商铺的交易流程为：由买受人与翰域公司先签订《鐤泰中心商铺认购书》并同时交付定金，再在《鐤泰中心商铺认购书》中约定首期款和二期款的支付时间与支付金额，最后在约定的时间内支付完毕款项后，再由翰域公司与买受人签订《鐤泰中心商铺签约确认书》，并且同时买受人在翰域公司的指示下与鼎升公司签订《委托经营管理协议》《委托经营管理协议补充条款》《委托合同》等。然而，本案中，黎文与翰域公司签订的《鐤泰中心商铺签约确认书》，确认黎文于2015年12月12日认购了涉案商铺，而且在当天即以现金方式一次性支付了商铺款项，这明显与通常的交易流程不相符，也与一般的交易常理相违背，因一般而言，作为买受人的黎文并不可能预见自己将购买商铺的数量与金额，而备齐现金。黎文的涉案交易超出惯例，则黎文应举证证明超出惯例的原因，而其未能举证证明。况且，黎文未提供《鐤泰中心商铺认购书》，由此，一审法院认定黎文与翰域公司并未签订《鐤泰中心商铺认购书》，鼎升公司与黎文签订《委托经营管理协议》《委托经营管理协议补充条款》《委托合同》的行为不能视为代理建南公司。黎文请求解除《鐤泰中心商铺

从一审法院审理的系列案件可知，涉及保利国际金融中心4号楼商铺的交易流程为：由买受人与翰域公司先签订《鐤泰中心商铺认购书》并同时交付定金，再在《鐤泰中心商铺认购书》中约定首期款和二期款的支付时间与支付金额，最后在约定的时间内支付完毕款项后，再由翰域公司与买受人签订《鐤泰中心商铺签约确认书》，并且同时买受人在翰域公司的指示下与鼎升公司签订《委托经营管理协议》《委托经营管理协议补充条款》《委托合同》等。然而，本案中，黎文与翰域公司签订的《鐤泰中心商铺签约确认书》，确认黎文于2015年12月12日认购了涉案商铺，而且在当天即以现金方式一次性支付了商铺款项，这明显与通常的交易流程不相符，也与一般的交易常

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4410号上诉人（原审原告）：黎文，男，1967年9月26日出生，汉族，住广东省广州市天河区***********，公民身份号码440************435。委托诉讼代理人：黄文学，广东常道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市建南水务工程集团有限公司，住所地广东省佛山市顺德区******************，统一社……