商品房预售合同纠纷 （2016）黔23民终570号

一、关于本案安达公司延期提交办证资料违约责任的起算时间。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条分别对逾期交付房屋和逾期办理房屋权属证书的违约责任进行了规定，由此可知，逾期交房违约责任与逾期办证违约责任属不同性质。在逾期交房和逾期办证的违约事实同时存在的情况下，两种违约责任可同时适用。具体本案而言，依据双方签订的《商品房买卖合同》，安达公司在该合同中承诺在2010年6月30日前交付房屋，并在房屋交付使用后90日内将办理产权登记需要由安达公司提交的资料报产权登记机关备案。据此，安达公司应在2010年9月30日前即履行提供办证资料报产权登记机关备案的义务，逾期，则应从该期限届满之次日（2010年10月1日）起承担违约责任。对于安达公司上诉主张应以实际交房日后90日开始计算逾期办证违约金的理由，正如前述分析，逾期交房违约责任与逾期办证违约责任属不同性质，逾期交房不能成为逾期办证违约责任的法定免责事由。据此，一审依据双方签订的《商品房买卖合同》，按合同约定的交房时间经过90日期间之次日为安达公司逾期提交办证资料违约责任起算日期，并无不当。 二、关

一、关于本案安达公司延期提交办证资料违约责任的起算时间。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条分别对逾期交付房屋和逾期办理房屋权属证书的违约责任进行了规定，由此可知，逾期交房违约责任与逾期办证违约责任属不同性质。在逾期交房和逾期办证的违约事实同时存在的情况下，两种违约责任可同时适用。具体本案而言，依据双方签订的《商品房买卖合同》，安达公司在该合同中承诺在2010年6月30日前交付房屋，并在房屋交付使用后90日内将办理产权登记需要由安达公司提交的资料报产权登记机关备案。据此，安达公司应在2010年9月30日前即履行提供办证资料报产权登记机关备案的

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔23民终570号 上诉人（原审原告）杨元松，男，1979年10月1日生，汉族，大专文化，贵州省安龙县人，住兴义市。 被上诉人（原审被告）贵州省兴义市安达房地产开发有限公司，住所地：贵州省兴义市桔山办花月村。组织机构代码75539510-0。 法定代表人易江萍，系该公司董事长。 上诉人杨元松与被上诉人贵州省兴义市安达房地产开……