（2017）苏07民终2082号

一、关于涉案房产是否系刘洪宝、蒋延霞的夫妻共同财产问题。即使刘洪宝所陈述的房子是刘江的，登记在一个公司名下、土地证登记在刘江名下，另外签订了协议，也不能否定2004年9月3日签订的购房协议的效力及该房产属夫妻共同财产的事实。首先，案外人刘斌与刘江系兄弟关系，刘恒信系该二人的父亲，房子即使不是登记在刘斌名下，刘斌能与刘洪宝签订购房协议，且刘洪宝按照协议约定支付前两期房款后，能将房子交付给购买人刘洪宝、蒋延霞居住使用，且后来也过户到刘洪宝名下，足以证明刘斌有权签订协议，对涉案房产进行处分。其次，即使2012年办理房产证时另签订了买卖契约，一方面刘洪宝未举证，另一方面在实践中，东海当地办理二手房过户登记时房屋产权管理部门均要求买卖双方按照其提供的格式买卖契约重新填写部分内容，以作为房屋产权过户的材料，但格式的契约并不否认之前的合同，其签订的目的也仅为过户所需。刘洪宝也当庭承认，当时2004年交纳的房款也未退还，也足以说明当时签订买卖合同系有效的，且已得到履行。第三，更为重要的是，合同签订六年后即2010年，刘洪宝与蒋延霞签订离婚协议时，涉案的房屋系作为夫妻共同财产进行处分赠与给刘强，如果刘洪

一、关于涉案房产是否系刘洪宝、蒋延霞的夫妻共同财产问题。即使刘洪宝所陈述的房子是刘江的，登记在一个公司名下、土地证登记在刘江名下，另外签订了协议，也不能否定2004年9月3日签订的购房协议的效力及该房产属夫妻共同财产的事实。首先，案外人刘斌与刘江系兄弟关系，刘恒信系该二人的父亲，房子即使不是登记在刘斌名下，刘斌能与刘洪宝签订购房协议，且刘洪宝按照协议约定支付前两期房款后，能将房子交付给购买人刘洪宝、蒋延霞居住使用，且后来也过户到刘洪宝名下，足以证明刘斌有权签订协议，对涉案房产进行处分。其次，即使2012年办理房产证时另签订了买卖契约，一方面刘洪宝未举证，另一方面在实践中，东海当地办理二手房过户

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2082号上诉人（原审被告、被执行人）：刘洪宝,男,1973年2月15日生，住东海县。委托诉讼代理人：武建，江苏尚扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）:刘强,男,1998年1月23日生,住东海县。委托诉讼代理人：高立举，江苏恒旭律师事务所律师。原审被告（申请执行人）:廖春芹,男,1965年9月2日生,住东海县。原审第三人:……