商品房销售合同纠纷 （2016）川07民终1042号

被告作为出卖人与作为买受人的原告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。在原告已完全履行了向被告给付购房款的义务后，被告亦应严格按照合同的约定履行自己的义务。但是因原告未按照要求向被告提交办理房屋所有权证相应的报件资料，客观上确实导致被告无法为其办理房屋所有权证，故原告请求被告办理房屋所有权证及土地使用权证转移登记的诉讼请求不予支持。关于违约金，原告主张由被告承担自2012年10月26日起至房地产登记机关受理办证申请之日止，以原告购房总价款为基数，按每日万分之二点一计算。该诉请具有概括性，应视为对本案合同约定的全部违约金提出主张，包括了初始登记违约金和转移登记违约金。就初始登记违约金的问题而言，根据合同约定，被告应当在2012年7月28日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意原告不退房，被告保证在60日内办理。故被告至迟应当在2012年9月26日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。被告在2013年6月28日

被告作为出卖人与作为买受人的原告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。在原告已完全履行了向被告给付购房款的义务后，被告亦应严格按照合同的约定履行自己的义务。但是因原告未按照要求向被告提交办理房屋所有权证相应的报件资料，客观上确实导致被告无法为其办理房屋所有权证，故原告请求被告办理房屋所有权证及土地使用权证转移登记的诉讼请求不予支持。关于违约金，原告主张由被告承担自2012年10月26日起至房地产登记机关受理办证申请之日止，以原告购房总价款为基数，按每日万分之二点一计算。该诉请

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终1042号上诉人（原审被告）：四川应得房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区。组织机构代码：66957822-6。法定代表人：廖应德，该公司董事长。委托诉讼代理人：伏洪安，四川蜀兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秀琼，四川蜀兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张云鹤，男，1977年5月14日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙……