房屋买卖合同纠纷 （2019）渝02民终3285号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”龙治友与陈登科作为平等民事主体，在公平自愿的情况下签订的房屋买卖合同，系不属于需要批准、登记的合同，在双方签订合同时便成立并生效。故对于龙治友请求确认其与陈登科于2008年1月25日签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求予以支持。既然双方签订的房屋买卖合同成立并生效，双方就应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。案涉房屋买卖协议中约定了房产证办证各项税费等由陈登科负责，待房产证交付给龙治友时再付购房余款6000元，证明陈登科负责为龙治友办理房产证并缴纳办证所需税费陈登科应当履行的合同义务。故陈登科应当将房屋产权证过户登记到龙治友名下，因过户产生的各项税费由陈登科负责。对于龙治友诉请的要求陈登科双倍返还18000元即36000元及房屋总价款20%违约金29200元的诉讼请求，一审法院认为，陈登科向龙治友出具的办证承诺书，龙治友向陈登科交付的18000元视为达成了新的办证约定，承诺的不诚实行为将双倍返还应当视为约定的违约责任，但房屋买卖协议中约定的20%违约金及
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”龙治友与陈登科作为平等民事主体，在公平自愿的情况下签订的房屋买卖合同，系不属于需要批准、登记的合同，在双方签订合同时便成立并生效。故对于龙治友请求确认其与陈登科于2008年1月25日签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求予以支持。既然双方签订的房屋买卖合同成立并生效，双方就应当按照合同约定全面履行各自的权利义务。案涉房屋买卖协议中约定了房产证办证各项税费等由陈登科负责，待房产证交付给龙治友时再付购房余款6000元，证明陈登科负责为龙治友办理房产证并缴纳办证所需税费陈
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝02民终3285号上诉人（原审被告）：陈登科，男，1950年8月23日出生，汉族，住重庆市开州区。被上诉人（原审原告）：龙治友，男，1971年7月24日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：汪建平，重庆四方律师事务所律师。上诉人陈登科因与被上诉人龙治友房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市开州区人民法院(2019)渝0154民初4264号民事判……