（2013）浙温行终字第20号

1.被上诉人提供的直管公房变更承租户名、分立户名审批表、公房户名变更联系单等证据相互印证，可以证明2009年1月5日被上诉人依申请为上诉人黄维德办理继续承租原承租人为黄维泉的涉案公房分户手续，上诉人以此主张被上诉人已为其办理涉案公房房改买卖手续，没有事实依据，本院不予采纳。原判认定的事实有相应证据证实，本院予以确认。2.直管公房租赁系特定历史条件下形成的为解决特殊群体房屋居住问题的公益政策，具有社会公共福利性质，但公房承租人仅享有承租房屋使用权，不享有房屋所有权。《合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”该规定系解决房屋租赁关系中原承租人死亡后共同居住人对租赁房屋继续承租问题，保障共同居住人房屋居住权利。目前我国公房租赁管理并无现行法律、法规特别规定，原公房承租人死亡后公房继续承租问题适用《合同法》有关租赁合同中“共同居住人在原承租人死亡后可继续承租房屋”的一般规定，不违反法律，亦符合公房保障特定群体房屋居住权利的公益目的。本案公房原承租人为黄维泉，上诉人黄维德另租有其他公房并有私房，不存在无房居住需继续承租涉案公房

1.被上诉人提供的直管公房变更承租户名、分立户名审批表、公房户名变更联系单等证据相互印证，可以证明2009年1月5日被上诉人依申请为上诉人黄维德办理继续承租原承租人为黄维泉的涉案公房分户手续，上诉人以此主张被上诉人已为其办理涉案公房房改买卖手续，没有事实依据，本院不予采纳。原判认定的事实有相应证据证实，本院予以确认。2.直管公房租赁系特定历史条件下形成的为解决特殊群体房屋居住问题的公益政策，具有社会公共福利性质，但公房承租人仅享有承租房屋使用权，不享有房屋所有权。《合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”该规定系解决房屋租赁

浙江省温州市中级人民法院行 政 判 决 书（2013）浙温行终字第20号上诉人（原审原告）黄维德。被上诉人（原审被告）温州市房产管理局。法定代表人杨毅。委托代理人陈娉璞。上诉人黄维德因诉温州市房产管理局房屋行政处理一案，不服温州市鹿城区人民法院（2012）温鹿行初字第110号行政判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月8日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判认定：涉案房屋系直管公……