商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终16645号

曹海侠与广州市东基明丰房地产开发有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。虽然在曹海侠接收涉案房屋时并未达到合同约定的交楼条件，但曹海侠在没有看到东基明丰房地产公司公示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》复印件的情况下仍实际接收了涉案房屋。由于该收楼时间没有超过合同约定，故曹海侠要求东基明丰房地产公司支付延期交房违约金54974元，依据不足，不予支持。曹海侠撤回第2、3项诉讼请求属于对其权利的自由处分，东基明丰房地产公司也表示没有异议，故予以准许。一审法院判决如下：驳回曹海侠的全部诉讼请求。本案受理费1174元，由曹海侠负担。判后，曹海侠不服原审判决，向本院提起上诉。上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判被上诉人向上诉人支付自2016年1月1日起至2016年4月15日止的延期交房违约金54974元（每日违约金按照房屋总价款5186239元的0.01%的标准计算）；2、被上诉人承担本案一审和二审的诉讼费用。事实与理由：一、被上诉人存在不具备约定、法定交楼条件和

曹海侠与广州市东基明丰房地产开发有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。虽然在曹海侠接收涉案房屋时并未达到合同约定的交楼条件，但曹海侠在没有看到东基明丰房地产公司公示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》复印件的情况下仍实际接收了涉案房屋。由于该收楼时间没有超过合同约定，故曹海侠要求东基明丰房地产公司支付延期交房违约金54974元，依据不足，不予支持。曹海侠撤回第2、3项诉讼请求属于对其权利的自由处分，东基明丰房地产公司也表示没有异议，故予以准许。一审法院判决如下

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终16645号上诉人（原审原告）：曹海侠，女，1976年6月12日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人：吴孟栓，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市东基明丰房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区领江西街1号101房（仅限办公用途）。法定代表人：林国雄，副总经理。委托代理人：陆志强、曾祥威，广东恒益律师事务所律师。上诉人……