商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终3136号

当事人签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。李蜜已按合同约定履行付款义务，中建公司应在合同约定的期限内按约定的交房条件履行交房义务并协助李蜜办理小产证。根据预售合同约定，中建公司应于2017年6月30日前办理大产证并在之后30日内签署房屋交接书，在签署交接书后90天内共同办理过户手续，故中建公司应在2017年10月28日前协助李蜜办理小产证。现中建公司于2017年10月31日才取得房屋大产证，导致李蜜迟延取得小产证，故中建公司应承担逾期办证的违约责任。关于逾期办证损失的计算方式，李蜜主张的起算时间和计算标准符合法律规定，法院予以确认。关于截止时间，中建公司未提供证据证明取得大产证时已通知李蜜，法院认定应以李蜜申请办证日为准。综上，中建公司赔偿李蜜逾期办证损失，应以4,202,434.98元为本金，按每年4.35%的1.3倍，自2017年10月29日起计算至2017年11月30日止，计21,124.24元。一审法院判决：中建公司应于判决生效之日起十日内偿付李蜜逾期办证损失21,124.24元。本院二审

当事人签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。李蜜已按合同约定履行付款义务，中建公司应在合同约定的期限内按约定的交房条件履行交房义务并协助李蜜办理小产证。根据预售合同约定，中建公司应于2017年6月30日前办理大产证并在之后30日内签署房屋交接书，在签署交接书后90天内共同办理过户手续，故中建公司应在2017年10月28日前协助李蜜办理小产证。现中建公司于2017年10月31日才取得房屋大产证，导致李蜜迟延取得小产证，故中建公司应承担逾期办证的违约责任。关于逾期办证损失的计算方式，李蜜主张的起算时间和计算标准

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终3136号上诉人(原审被告)：上海中建孚泰置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：江岩，董事长。委托诉讼代理人：黄磊，男。委托诉讼代理人：邵万权，上海市建纬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李蜜，女，1983年8月17日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：魏增明，上海市君志律师事务所律师。上诉人上海中建孚泰置业有限……