租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第09865号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。万商汇赛格公司与张彦生订立的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，当属有效。双方均应依约履行各自的义务。在合同履行过程中，万商汇赛格公司于2014年10月23日向张彦生发出《商场停业通告》，欲提前解除合同，但双方并未就此达成一致意见，张彦生自认其仍继续占用涉案商铺经营至2014年12月，此后也一直占用该商铺直至2015年涉案商场停业。现张彦生主张的《租赁合同》已于2014年10月23日解除的意见，本院不予采纳。关于《租赁合同》解除时间问题，根据《告知书》显示，万商汇赛格公司与世纪昌运公司之间的房屋租赁合同已于2015年1月1日解除，故此后本案双方之间《租赁合同》已无继续履行的可能，原审法院认定为2015年1月1日解除，万商汇赛格公司对此没有提出上诉，本院对一审法院此项认定不持异议。合同提前解除，万商汇赛格公司应将多收取的租金退还。由于张彦生在合同解除后仍占用涉案商铺至2015年3月31日，其理应承担此期间的占用费。由于万商汇赛格公司发布《商场停业通告

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。万商汇赛格公司与张彦生订立的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，当属有效。双方均应依约履行各自的义务。在合同履行过程中，万商汇赛格公司于2014年10月23日向张彦生发出《商场停业通告》，欲提前解除合同，但双方并未就此达成一致意见，张彦生自认其仍继续占用涉案商铺经营至2014年12月，此后也一直占用该商铺直至2015年涉案商场停业。现张彦生主张的《租赁合同》已于2014年10月23日解除的意见，本院不予采纳。关于《租赁合同》解除时间问题，根据《告知书》显示

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第09865号上诉人（原审原告）张彦生，男，1964年8月23日出生。被上诉人（原审被告）北京万商汇赛格数码电子有限公司，住所地北京市东城区××号3层。法定代表人高意，董事长。委托代理人宫伟力，北京市宝鼎律师事务所律师。上诉人张彦生因租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第06860号民事判决，向本院提起上诉。本……