商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终4611号

公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。订立合同的双方均应按约履行合同。现被告未按照合同约定的时间即商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告未能在规定的期限内取得房地产权属证书，已构成违约，原告诉请其按照合同约定承担已付房款的1%的违约金，事实清楚，于法有据，予以支持，即被告应当支付原告违约金393,888.36元×1%=3,938.88元。被告辩称因原告购买的房屋系经济适用房，存在政策性原因才导致逾期办证，无法律依据，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告贵阳顺和房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告王灵恩违约金3,938.88元；二、驳回原告王灵恩的其余诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由被告贵阳顺和房地产开发有限公司负担。本案二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明事实与

公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。订立合同的双方均应按约履行合同。现被告未按照合同约定的时间即商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告未能在规定的期限内取得房地产权属证书，已构成违约，原告诉请其按照合同约定承担已付房款的1%的违约金，事实清楚，于法有据，予以支持，即被告应当支付原告违约金393,888.36元×1%=3,938.88元。被告辩称因原告购买的房屋系经济适用房，存在政策性原因才导致逾期办证，无法律依据，不

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4611号上诉人（原审被告）：贵阳顺和房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区珠江路小城故事H组团H1栋一单元负二层。法定代表人：高如星，该公司总经理。委托诉讼代理人：张琰睿，贵州佳合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琼，贵州佳合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王灵恩，男，1964年7月7日出生，汉族，贵州省骨科医院医生，住……