商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终3661号

137号房屋的地下室地势较低，当天长时间下暴雨，根据气象、水务部门的资料可知，降雨量远超设防标准，水务局的信访回复、上海房屋质量检测站的司法鉴定意见均载明当时河水超过河堤进入小区，小区内水量难以及时排出，雨水倒灌至詹小辉、詹永柳房屋的地下室，是造成此次事故的主要原因。詹小辉、詹永柳虽主张根据司法鉴定意见书的建议，对137号房屋的排水系统以及小区范围内与该房屋相关的排水系统进行重新设计和施工，但一则，137号房屋所涉小区工程已通过竣工验收，而上海房屋质量检测站出具的司法鉴定意见书中并未指出137号房屋排水系统存在何种质量缺陷，其现场检测情况中也载明，由于排水管道为隐蔽工程，无法检测其施工质量，且根据当天的实际情况，小区内排水系统未能及时将雨水排出并不能直接推断出排水系统存在质量问题；二则，事故发生后，颐景园公司对该小区内的管道进行了排查，司法鉴定意见书亦载明颐景园公司已在二期水闸增设了2个排水泵，相关部门已经将洞泾港河东侧河堤加高约40㎝，詹小辉、詹永柳也并未提供充分的证据证实此后因137号房屋的排水系统存在问题又受到过财产损失，故对于詹小辉、詹永柳的该项诉请，法院不予支持。其次，根据鉴

137号房屋的地下室地势较低，当天长时间下暴雨，根据气象、水务部门的资料可知，降雨量远超设防标准，水务局的信访回复、上海房屋质量检测站的司法鉴定意见均载明当时河水超过河堤进入小区，小区内水量难以及时排出，雨水倒灌至詹小辉、詹永柳房屋的地下室，是造成此次事故的主要原因。詹小辉、詹永柳虽主张根据司法鉴定意见书的建议，对137号房屋的排水系统以及小区范围内与该房屋相关的排水系统进行重新设计和施工，但一则，137号房屋所涉小区工程已通过竣工验收，而上海房屋质量检测站出具的司法鉴定意见书中并未指出137号房屋排水系统存在何种质量缺陷，其现场检测情况中也载明，由于排水管道为隐蔽工程，无法检测其施工质量，且

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3661号上诉人（原审原告）詹小辉，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审原告）詹永柳，XX年XX月XX日生，汉族。两上诉人之共同委托代理人谭红琳，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海颐景园房地产有限公司。法定代表人屈国明，总经理。委托代理人徐志杰，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人李国栋，上海邦信阳中建中汇律……