商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1370号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。一、关于逾期交房的问题，合同虽然约定交房时间为2014年12月31日前，但原被告双方签订的合同时间为2015年9月29日，显然签订合同在后，交房时间在前，不合常理，应认定为原告购买的房屋系现房，应以全额付清购房款次日为交房时间较为客观公正。即2015年9月30日，此后原告自行占有使用房屋，应以其向贵州电网有限责任公司凯里供电局申请用电开户时间即2018年8月7日为实际取得房屋为交付时间较为客观。被告未按期交付房屋，视为违约，应承担违约责任。被告逾期交付房屋期间即为2015年9月30日至2018年8月6日，共计1041天，以合同约定的总价款日万分之一计算违约金计23473.09元（225486.00元*1041天*0.0001=23473.09元）予以支持。二、关于逾期办证违约金的问题，原被告双方签订合同时间在，约定

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。一、关于逾期交房的问题，合同虽然约定交房时间为2014年12月31日前，但原被告双方签订的合同时间为2015年9月29日，显然签订合同在后，交房时间在前，不合常理，应认定为原告购买的房屋系现房，应以全额付清购房款次日为交房时间较为客观公正。即2015年9月30日，此后原告自行占有使用房屋，应以其向贵州电网有限责任公司凯里供

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1370号上诉人（原审被告）：黔东南州华兴房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市电厂商业综合楼。法定代表人：程涛，总经理。委托诉讼代理人：唐永浩，贵州兄弟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施淑明，男，1948年4月29日出生，汉族，住贵州省凯里市。被上诉人（原审原告）：黎永惠，女，1948年3月……