装饰装修合同纠纷 （2016）赣07民终742号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。禁止承包人将工程分包给不具备享有资质条件的主体。承包人未取得建筑施工企业资质的，合同无效。本案中的原告杨久平及第三人刘海山系自然人，并未取得相应的建设施工企业资质，因此，原告杨久平及第三人刘海山与被告欣宏公司及第三人鑫业集团有限公司签订的四份施工承包合同无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应于支持。本案中原告杨久平、被告欣宏公司及第三人刘海山、鑫业集团有限公司均知晓原告杨久平及第三人刘海山系没有建筑施工资质的自然人，故本院认为双方均有过错，各自承担相应的责任。原告杨久平与第三人刘海山两人之间签订的《项目承包合伙投资协议》系其两人的

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。禁止承包人将工程分包给不具备享有资质条件的主体。承包人未取得建筑施工企业资质的，合同无效。本案中的原告杨久平及第三人刘海山系自然人，并未取得相应的建设施工企业资质，因此，原告杨久平及第三人刘海山与被告欣宏公司及第三人鑫业集团有限公司签订的四份施工承包合同无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终742号上诉人（原审被告）赣州市欣宏房地产开发有限公司，住所地：赣州经济技术开发区宋城路39号。法定代表人蔡瑞荣，男，该公司执行董事。委托代理人梅卫星，江西公仁律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）杨久平。被上诉人（原审第三人）刘海山。被上诉人鑫业集团有限公司，住所地：赣州市经济技术开发区迎宾大道8号。法定代表人林业霖，该……