买卖合同纠纷 （2016）渝05民终2324号

姜超与杨先念所签订的《宾馆转让协议》是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据双方协议约定，确认转让费为39万元，同时约定该转让费分三次付清，即第一次杨先念于2015年3月25日正式入场支付10万元；第二次杨先念房屋租赁合同签订之日支付22万元；第三次在姜超协助杨先念办理各项执照完结之日支付7万元。房屋押金2.8万元在租赁合同签订的同时支付，协议单独就房屋押金的金额及支付期限作出了约定，与宾馆转让费的支付的约定为并列的关系。上述约定表明，除转让费39万元外，杨先念还另应支付姜超房屋押金2.8万元。杨先念辩称39万元包括房屋押金2.8万元与双方约定不符，一审法院不予采信。关于房屋租金的争议。审理中，杨先念虽对姜超提交的《房屋租赁合同》的真实性未作确认，但是结合本案双方合同转让的雅客商务宾馆的登记住所地，一审法院可以确认该《房屋租赁合同》。租赁合同约定，每月租金12800元由姜超按照先付款后使用的原则每季度向出租方支付一次，每期租金在上期租金到期前5日内支付给出租方。2015年2月3日，姜超向案外人李显贵支付了41400元，应为2015年

姜超与杨先念所签订的《宾馆转让协议》是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违背法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据双方协议约定，确认转让费为39万元，同时约定该转让费分三次付清，即第一次杨先念于2015年3月25日正式入场支付10万元；第二次杨先念房屋租赁合同签订之日支付22万元；第三次在姜超协助杨先念办理各项执照完结之日支付7万元。房屋押金2.8万元在租赁合同签订的同时支付，协议单独就房屋押金的金额及支付期限作出了约定，与宾馆转让费的支付的约定为并列的关系。上述约定表明，除转让费39万元外，杨先念还另应支付姜超房屋押金2.8万元。杨先念辩称39万元包括房屋押金2.8万元与双方

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2324号上诉人(原审被告)：杨先念。委托代理人：李大勇，重庆天伸律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：姜超。委托代理人：张小平，重庆汇博律师事务所律师。上诉人杨先念与被上诉人姜超转让合同纠纷一案，重庆市九龙坡区人民法院于2016年1月29日作出(2015)九法民初字第18241号民事判决，杨先念对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后……