（2013）深中法房终字第1156号

曾国寿与吕卫东、东泰公司之间系租赁关系，因用于出租的厂房、办公楼及宿舍均未办理建设工程规划许可证，亦未取得房地产权利证书，该租赁关系依法应当认定为无效。根据合同无效的处理原则，相互取得财产应当返还，故吕卫东、东泰司应当将承租的厂房、办公楼及宿舍返还给曾国寿。因吕卫东、东泰公司实际占有并使用了曾国寿提供的厂房、办公楼及宿舍，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，吕卫东、东泰公司应当向曾国寿支付占有使用费，占有使用费参照合同约定的租金标准计算。根据合同约定，自2012年6月起，租金单价递增10%即148500元。因此，截至2013年3月，吕卫东、东泰公司应当向曾国寿支付占有使用费人民币1053000元（含2012年6月13500元），扣除吕卫东缴纳的押金270000元，吕卫东、东泰公司还应当支付783000元。此后的占有使用费按每月人民币148500元的标准，支付至实际搬离之日止。关于曾国寿请求的所欠的水费等费用的问题。原审法院已经查明，截至2013年1月22日，曾国寿共为吕卫东垫付工业用水、污水处理费、垃处理费等共计47470.1元，

曾国寿与吕卫东、东泰公司之间系租赁关系，因用于出租的厂房、办公楼及宿舍均未办理建设工程规划许可证，亦未取得房地产权利证书，该租赁关系依法应当认定为无效。根据合同无效的处理原则，相互取得财产应当返还，故吕卫东、东泰司应当将承租的厂房、办公楼及宿舍返还给曾国寿。因吕卫东、东泰公司实际占有并使用了曾国寿提供的厂房、办公楼及宿舍，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，吕卫东、东泰公司应当向曾国寿支付占有使用费，占有使用费参照合同约定的租金标准计算。根据合同约定，自2012年6月起，租金单价递增10%即148500元。因此，截至2013年3月，吕卫东

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1156号上诉人（原审被告）：吕卫东。上诉人（原审被告）：深圳市东泰无纺布有限公司。被上诉人（原审原告）：曾国寿。上诉人吕卫东、深圳市东泰无纺布有限公司（以下简称“东泰公司”）因与被上诉人曾国寿租赁纠纷案件，不服深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法观民重字第1号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……