商品房销售合同纠纷 （2018）陕08民终68号

屈振艳与建新房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。建新房地产公司应依约将符合合同约定交付条件的房屋于2014年11月30日前交付给屈振艳（买受人）。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。再者，根据《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”。商品房经验收合格是指工程质量的专项验收合格，即工程的验收主体及责任主体均是建设单位，而非有关建设行政主管部门。2014年6月4日，建新房地产公司承建的涉案房屋应经建设、设计、监理等单位验收，验收结论为各子分部工程均符合施工质量验收规范要求，质量控制资料及安全和功能检验（检测）报告齐全、合格，感观质量一般，验收合格。该验收符合双方当事人合同项下约定的交付房屋的条件。2014年11月29日，建新房地产公司已向业主发出交房通知书，且交房通知书也发生在双方当事人合同项下约定的时间前，建新房地产公司尽到合

上诉人屈振艳与被上诉人横山县建新房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕08民终68号上诉人（原审原告）：屈振艳，女，1985年5月21日出生，汉族，农民，住榆林市。委托诉讼代理人：马斌，陕西阳达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：横山县建新房地产开发有限公司，住所地榆林市横山区。法定代表人：杨来贵，该公司经理。委托诉讼代理人：张奋滋，陕西夏洲律师事务所律师。上诉人屈振艳因与被上诉人横山县建新房地产开发有限公司……