房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民申字第121号

樊怀兰主张徐士芳与王仁金恶意串通，在离婚时将诉争房屋过户至徐士芳名下，该行为侵害了申请人的利益，但因徐士芳与王仁金在售房前夫妻关系已经不和并曾诉至法院要求离婚，现有证据不能证明徐士芳在樊怀兰与王仁金签订售房协议前是明知的，徐士芳也没有事后追认的行为。故二审认定王仁金在与樊怀兰签订售房协议时未取得房屋共有权人徐士芳的同意，签订协议后也未获得徐士芳的追认，属于无权处分行为，二审据此所作判决并无不当。因徐士芳与王仁金的离婚协议有效，对财产的分割亦有效，现没有证据证明两人系恶意串通将房屋分割至徐士芳名下。樊怀兰主张徐士芳知道房屋被买卖后六年都没有提出任何口头异议，也没有主张要求撤销房屋买卖合同，其行为是对房屋买卖事实的追认，该主张没有法律依据，二审法院未予采信亦无不当。综上，樊怀兰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回樊怀兰的再审申请。审判长　　夏绪敏审判员　　陈芷和审判员　　王元成二〇一四年十二月十五日书记员　　戴　苗

樊怀兰主张徐士芳与王仁金恶意串通，在离婚时将诉争房屋过户至徐士芳名下，该行为侵害了申请人的利益，但因徐士芳与王仁金在售房前夫妻关系已经不和并曾诉至法院要求离婚，现有证据不能证明徐士芳在樊怀兰与王仁金签订售房协议前是明知的，徐士芳也没有事后追认的行为。故二审认定王仁金在与樊怀兰签订售房协议时未取得房屋共有权人徐士芳的同意，签订协议后也未获得徐士芳的追认，属于无权处分行为，二审据此所作判决并无不当。因徐士芳与王仁金的离婚协议有效，对财产的分割亦有效，现没有证据证明两人系恶意串通将房屋分割至徐士芳名下。樊怀兰主张徐士芳知道房屋被买卖后六年都没有提出任何口头异议，也没有主张要求撤销房屋买卖合同，其行为

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宁民申字第121号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：樊怀兰，女，1956年10月11日生，汉族，某公司退休员工。委托代理人：周玉莲，江苏振泽律师事务所律师。委托代理人：杜庆晖，江苏振泽律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：王仁金，男，1971年8月21日生，汉族，无业。被申请人（一审被告、二审上诉人）：徐士芳，女，1970年11……