商品房销售合同纠纷 （2021）宁03民终280号

金帝公司作出了“六楼住户可就楼顶附属平台比照样板间和宣传资料进行改造、装修并实际占有、使用的意思表示，该意思表示应当视为合同内容。”而根据林某一审提交的宣传视频所宣传的样板间仅仅是对楼顶出于美观设置了沙发、茶几、盆栽等摆设，该部分摆设并未实际固定，金帝公司更没有对楼顶进行实际的改造、装修。且金帝公司从未承诺过顶层“附属”平台可以由林某进行装修改造并占有使用。林某扩大了《吴忠市商品房买卖合同》补充协议第十条中对平台改造的约定。本案中，金帝公司提供的真正的样板间是楼顶挑高装修出来的阁楼，而该阁楼本来就在规划范围内，林某也可以实际装修使用，而且大部分业主都己经对阁楼进行了装修使用。一审法院对于以上事实没有认定清楚。4.一审法院对于评估报告书的认定存在严重的实体和程序错误，作出的不利于金帝公司的判决完全依据评估报告。而评估报告脱离委托目的，与本案没有任何关联性。由于影响房屋价格变动的因素众多，因此委托鉴定的目的是就关于金帝公司的宣传行为与房屋价格的变动之间的因果关系，这才是本案的争议焦点。而评估报告仅出具了一组数字（差价)，并未说明该差价是由于金帝公司的不当宣传行为所致，更没有排除导致该差价产

金帝公司作出了“六楼住户可就楼顶附属平台比照样板间和宣传资料进行改造、装修并实际占有、使用的意思表示，该意思表示应当视为合同内容。”而根据林某一审提交的宣传视频所宣传的样板间仅仅是对楼顶出于美观设置了沙发、茶几、盆栽等摆设，该部分摆设并未实际固定，金帝公司更没有对楼顶进行实际的改造、装修。且金帝公司从未承诺过顶层“附属”平台可以由林某进行装修改造并占有使用。林某扩大了《吴忠市商品房买卖合同》补充协议第十条中对平台改造的约定。本案中，金帝公司提供的真正的样板间是楼顶挑高装修出来的阁楼，而该阁楼本来就在规划范围内，林某也可以实际装修使用，而且大部分业主都己经对阁楼进行了装修使用。一审法院对于以上事

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2021）宁03民终280号上诉人（原审原告）：林某，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：高某，宁夏一楠律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：宁夏金帝置业有限公司。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：范某，宁夏宁银律师事务所律师。特别授权代理。上诉人林某因与上诉人宁夏金帝置业有限公司（以下简称金帝公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自……