租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9451号

本案系租赁合同纠纷。根据原告提交的银行付款记录，工作证明、社保记录、授权委托书证明可知案外人任某与被告签订《租赁合同》属于职务行为，该行为所产生的法律后果应由授权其实施该行为的公司即原告承担，故原告作为本案主体适格。关于本案被告二是否需承担连带责任的问题，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受”的规定，被告二作为被告一的法定代表人，在《租赁合同》上签名的行为应视为履行职务行为，故原告诉请被告二承担连带责任的诉请，缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于合同解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”及《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人有租赁物需要维修时要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”的规定，因涉案租赁场地漏水，原告暂扣2019年4月份的租金10000元待被告维修后进行补缴，被告作为出租人应该履行其维修义务，但被告以原告未缴租金为由

本案系租赁合同纠纷。根据原告提交的银行付款记录，工作证明、社保记录、授权委托书证明可知案外人任某与被告签订《租赁合同》属于职务行为，该行为所产生的法律后果应由授权其实施该行为的公司即原告承担，故原告作为本案主体适格。关于本案被告二是否需承担连带责任的问题，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受”的规定，被告二作为被告一的法定代表人，在《租赁合同》上签名的行为应视为履行职务行为，故原告诉请被告二承担连带责任的诉请，缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于合同解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9451号上诉人（原审被告）：惠州市智坤实业有限公司，住所地：惠州市**××××××××××××××××××××。法定代表人：梁某能，总经理。委托诉讼代理人：翟慧聪，广东人为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市汇诚信有限公司惠州分公司，，住所地：惠州市**××××××××××××××××××××××××负责人：龙苏xx，总经理……