（2014）宁商终字第266号

依据法律规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，江宁建行与湖熟职中之间的借款合同及房地产抵押合同均合法有效，应受法律保护。湖熟职中将其所有的两处房产抵押给江宁建行，已办理抵押登记手续，抵押权得以设立。信达资产公司通过债权转让行为取得该抵押权，对两处房产享有优先受偿权。信达资产公司主张对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，予以支持。对江宁中专校所作抵押权已到期，且抵押物占用范围内的土地使用权不能进行抵押的辩解意见，因江宁中专校尚未清偿债务，及于抵押物（（位于南京市江宁区湖熟镇前园路房产的抵押权尚未消灭，且该抵押物及其占用范围内的土地并非依法不得抵押的财产，故对该辩解不予采纳。江宁中专校辩称的位于南京市江宁区东山街道大街西路84号房产已灭失，具有事实依据，予以采信。现该抵押的房产已经灭失，经法院现场勘验，无法查明该房产被毁损时有无获得相关部门的补偿，信达资产公司

依据法律规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，江宁建行与湖熟职中之间的借款合同及房地产抵押合同均合法有效，应受法律保护。湖熟职中将其所有的两处房产抵押给江宁建行，已办理抵押登记手续，抵押权得以设立。信达资产公司通过债权转让行为取得该抵押权，对两处房产享有优先受偿权。信达资产公司主张对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，予以支持。对江宁中专校所作抵押权已到期，且抵押

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁商终字第266号上诉人（原审原告）中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地在南京市白下区洪武路****。负责人彭新，该公司总经理。委托代理人马艳梅，江苏苏尊律师事务所律师。委托代理人王爱琴，江苏苏尊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京江宁中等专业学校，，住所地在南京市江宁区科学园龙眠大道月华路**法定代表人张晓明，该学校校长。委托……