商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终6259号

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。关于两卧室的横梁，一审法院认为，根据双方签字确认的《房屋平面图及在整个楼栋中的位置图》可以看出，该套房屋的原始结构设计仅有一个卧室，竣工验收时，该承重梁分别在阳台上方和飘窗上方，并不明显突出。在房屋改造的过程中，由于该梁涉及到整栋房屋的承重，至关重要，并不能对其拆除。改造后，在室内使用空间增大和使用功能齐备的同时，梁的问题也在一定程度上影响了卧室的美观和空间的充分利用，但是，横梁是整个房屋的承重部分，事关安全，不能对其拆除，在装修中可通过适当装修方法进行改善，尽量减少横梁对房屋使用的影响。在建筑领域并无强制性规定要求房屋内部不能有横梁，施工单位是按照经审查合格的设计图纸进行的施工，经过了五大主体的竣工验收，得到了相关部门的认可。2015年7月之后，虽然天合汇星公司在与他人签订的《商品房买卖合同》中将“部分户型功能房间内天棚设有横梁”作为不利因素进行告知，但是该告知是因为房屋主管部门对商品房买卖合同范本的不断完善而产生的，并不能

双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。关于两卧室的横梁，一审法院认为，根据双方签字确认的《房屋平面图及在整个楼栋中的位置图》可以看出，该套房屋的原始结构设计仅有一个卧室，竣工验收时，该承重梁分别在阳台上方和飘窗上方，并不明显突出。在房屋改造的过程中，由于该梁涉及到整栋房屋的承重，至关重要，并不能对其拆除。改造后，在室内使用空间增大和使用功能齐备的同时，梁的问题也在一定程度上影响了卧室的美观和空间的充分利用，但是，横梁是整个房屋的承重部分，事关安全，不能对其拆除，在装修中可

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终6259号上诉人（原审原告）：邹全付，男，汉族，1988年3月21日出生，住四川省资中县。委托诉讼代理人：周光发，四川泰仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都天合汇星置业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区人民南路三段*号。法定代表人：杜玉祥，董事长。委托诉讼代理人：史栋梁，四川韬世律师事务所律师。上诉人邹全付因与被上诉人成都天……