商品房预售合同纠纷 （2016）新01民终96号

本案商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。当事人应当严格按约履行。海港房产公司未依约按期交房，应承担相应违约责任。关于海港房产公司所辩称的2013年3月10日至2013年10月30日期间因“田”字路工程禁止通车导致涉案工程施工困难事实，基本属实，但时间有误，应当予以更正，即为：乌鲁木齐市田字路二期工程于2013年3月23日全线开工，于2013年8月20日地面道路恢复通车。在此期间，涉案房屋所在的西虹西路路段车辆通行异常困难，势必影响到涉案工程的施工，符合双方约定的海港房产公司可以据实予以延期的特殊情况，该时段不应计入海港房产公司逾期交房期间。庭审中刘伟、王冉冉确认海港房产公司于2015年1月23日通知其办理入住手续，故该时间点应视为交房时间。综上，对刘伟、王冉冉要求海港房产公司支付逾期交房违约金14262.80元的诉讼请求中合理部分即8696.84元【计算方式：从约定交房日期次日即2013年10月31日起算至2015年1月23日止共计450天，其中扣除田字路二期工程西虹西路路段施工时间即2013年3月23日至2013年8月19日共计150天，海港房

本案商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。当事人应当严格按约履行。海港房产公司未依约按期交房，应承担相应违约责任。关于海港房产公司所辩称的2013年3月10日至2013年10月30日期间因“田”字路工程禁止通车导致涉案工程施工困难事实，基本属实，但时间有误，应当予以更正，即为：乌鲁木齐市田字路二期工程于2013年3月23日全线开工，于2013年8月20日地面道路恢复通车。在此期间，涉案房屋所在的西虹西路路段车辆通行异常困难，势必影响到涉案工程的施工，符合双方约定的海港房产公司可以据实予以延期的特殊情况，该时段不应计入海港房产公司逾期交房期间。庭审中刘伟、王

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终96号上诉人（原审原告）：刘伟，男，1981年10月2日出生，汉族，新疆自治区地税局吐哈油田直属征收局科员，住乌鲁木齐市天山区幸福城市花园。上诉人（原审原告）：王冉冉，女，1980年6月9日出生，汉族，新疆自治区疾控中心工作人员，住乌鲁木齐市天山区幸福城市花园*期。以上二位上诉人的共同委托代理人：刘海艳，新疆恒瑞律师事务……