返还原物纠纷 （2017）津02民终152号

原告作为天津市××友谊××路与环岛××交口××睐××号房屋的所有权人,依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。但是,原告在取得该房屋所有权之前，原房屋所有权人刘凤岐与被告已签订了房屋租赁合同，根据法律的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。说明刘凤岐与被告签订的房屋租赁合同，为有效合同，合同尚在履行期间内，不能因为房屋被拍卖，使合同变为无效。为此，即使原告通过拍卖取得了房屋的所有权，也不能因此要求被告将房屋腾空。原告请求被告腾退位于天津市××友谊××路与环岛××交口××睐××号独栋别墅的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告黄文帜的诉讼请求。案件受理费80元，由原告黄文帜承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人作为涉诉房屋的产权人，对涉诉房屋享有占用、使用、收益和处分的权利。上诉人要求

原告作为天津市××友谊××路与环岛××交口××睐××号房屋的所有权人,依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。但是,原告在取得该房屋所有权之前，原房屋所有权人刘凤岐与被告已签订了房屋租赁合同，根据法律的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。说明刘凤岐与被告签订的房屋租赁合同，为有效合同，合同尚在履行期间内，不能因为房屋被拍卖，使合同变为无效。为此，即使原告通过拍卖取得了房屋的所有权，也不能因此要求被告将房屋腾空。原告请求被告腾退位于天津市××友谊××路与环岛××交口××睐××号独栋别墅的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终152号上诉人（原审原告）：黄文帜。委托诉讼代理人：祖山岭，天津硕众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津世承小额贷款有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：邢玉山，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘蔚，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人黄文帜因与被上诉人天津世承小额贷款有限公司返还原物纠纷一案，不服天津市河西区……