租赁合同纠纷 （2021）粤06民终1155号

无须支付滞纳金的事由不成立。此外，一审法院对租金的计算存在错误，扣减保证金后所得数额有误。针对长华公司的上诉，租户辩称，一、长华公司向租户交付的涉案商铺存在质量瑕疵，长华公司应当适度减少租金。二、租户未与长华公司签订物业管理合同，涉案租赁合同亦未有租户应向长华公司支付物业管理费的约定条款，长华公司诉请租户支付物业管理费没有法律依据。三、长华公司诉请租户支付的水电费并未提供相关的证据证明实际已发生，租户商铺的水电费已每月交付完毕，故长华公司有关水电费的诉请没有事实与法律依据。四、长华公司在涉案合同履行过程中存在所交付物业存在质量瑕疵的违约情形，无权向租户主张逾期滞纳金。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点：1.租户应向长华公司支付的租金及物业管理费金额是多少；2.长华公司主张的逾期付款滞纳金是否应支持。关于争议焦点一，长华公司上诉主张其不存在履行瑕疵问题，租金及物业管理费均应按合同约定的标准全额收取。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物

无须支付滞纳金的事由不成立。此外，一审法院对租金的计算存在错误，扣减保证金后所得数额有误。针对长华公司的上诉，租户辩称，一、长华公司向租户交付的涉案商铺存在质量瑕疵，长华公司应当适度减少租金。二、租户未与长华公司签订物业管理合同，涉案租赁合同亦未有租户应向长华公司支付物业管理费的约定条款，长华公司诉请租户支付物业管理费没有法律依据。三、长华公司诉请租户支付的水电费并未提供相关的证据证明实际已发生，租户商铺的水电费已每月交付完毕，故长华公司有关水电费的诉请没有事实与法律依据。四、长华公司在涉案合同履行过程中存在所交付物业存在质量瑕疵的违约情形，无权向租户主张逾期滞纳金。二审期间，双方当事人均未向

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终1155号上诉人(原审原告)：佛山市长华商业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××，统一社会信用代码××××××××××××。法定代表人：吴东升。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泳欣，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：广东哈氟电器有限公司，住所地广东省佛山市三水区×××……