租赁合同纠纷 （2019）京01民终11424号

侯少营与华章伟业公司签订的《北京市市场场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本案争议焦点是，在签订《租赁合同解除书》的过程中，华章伟业公司的行为是否具备欺诈的构成要件。第一、华章伟业公司是否有客观上的欺诈行为。欺诈行为的客观表现是对订立合同的有关事项虚假陈述或者隐瞒。本案中，双方在《北京市市场场地租赁合同》中约定如遇拆迁占地时，补偿后，甲方获得补偿款15%，因此案涉房屋及地上物的评估价格以及补偿款的具体数额是双方进行利益分配的决定性因素。华章伟业公司在与侯少营签订《租赁合同解除书》的过程中，应当如实的将评估及补偿情况告知侯少营，但其并未如实告知，且向侯少营提供了无签章的不具备法律效力的《估价通知单》，故华章伟业公司存在客观的欺诈行为。第二、华章伟业公司是否具有欺诈的故意。虽然华章伟业公司称《估价通知单》系评估机构

侯少营与华章伟业公司签订的《北京市市场场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本案争议焦点是，在签订《租赁合同解除书》的过程中，华章伟业公司的行为是否具备欺诈的构成要件。第一、华章伟业公司是否有客观上的欺诈行为。欺诈行为的客观表现是对订立合同的有关事项虚假陈述或者隐瞒。本案中，双方在《北京市市场场地租赁合同》中约定如遇拆迁

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11424号上诉人（原审原告）：侯少营，男，1970年5月16日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。委托诉讼代理人：杨永存，北京市国汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡楠，北京市国汉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市华章伟业商贸有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇南店村南。法定代表人：张国章，总经理。委托诉讼代理人：王沛颖，北京王……