租赁合同纠纷 （2021）京02民终1237号

依照法律规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，东城区人防管理中心与国瑞地产公司之间虽未签订书面的租赁合同，但根据国瑞地产公司与东城区人防管理中心协商交纳涉案人防工程的使用费的过程以及国瑞地产公司将涉案人防工程委托给案外人北京国瑞商业管理有限公司进行物业管理的事实，法院认为国瑞地产公司作为诉争人防工程的使用人与东城区人防管理中心之间就有偿使用涉案人防工程已经达成了一致意见，双方之间的租赁合同关系已经成立。东城区人防管理中心要求国瑞地产公司支付人防工程使用费的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。本案中，国瑞物业公司并非涉案人防工程的物业管理公司亦未实际使用涉案人防工程，东城区人防管理中心仅凭现有证据即要求国瑞物业公司承担连带责任，缺乏法律依据，法院不予支持。依据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案双方当事人之间未签订书面的租赁合同，故双方之间应为不定期租赁。在合同履行期内，任何一方未经相对方同意不得擅自变更合同。本案中，根据东城区人防

依照法律规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，东城区人防管理中心与国瑞地产公司之间虽未签订书面的租赁合同，但根据国瑞地产公司与东城区人防管理中心协商交纳涉案人防工程的使用费的过程以及国瑞地产公司将涉案人防工程委托给案外人北京国瑞商业管理有限公司进行物业管理的事实，法院认为国瑞地产公司作为诉争人防工程的使用人与东城区人防管理中心之间就有偿使用涉案人防工程已经达成了一致意见，双方之间的租赁合同关系已经成立。东城区人防管理中心要求国瑞地产公司支付人防工程使用费的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。本案

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1237号上诉人（原审被告）：北京国瑞兴业地产股份有限公司，住所地北京市崇文门外大街**院**楼******。法定代表人：郝振河，董事长。委托诉讼代理人：赵艳，女，该公司法务经理。被上诉人（原审原告）：北京市东城区人防工程管理服务中心，住所地，住所地北京市东城区东四北大街**（东四五条**）iv>法定代表人：李定申，副主任。委托诉讼代理……