商品房预售合同纠纷 （2020）陕01民终15793号

高欣与贵仁久公司签订的《名城天下项目商铺认购协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同签订后，高欣已按合同约定向贵仁久公司支付了购房款1380000元，贵仁久公司未按合同约定的期限于2019年6月1日前向高欣交付房屋，且根据2019年12月16日，西安市住房和城乡建设局的《责令整改通知书》内容，及贵仁久公司当庭提出其因名城公司提供的房屋存在产权争议引起群体事件已在与名城公司另案纠纷中提出反诉，贵仁久公司并未就其具有合法的销售许可,销售涉案房屋进行举证。现高欣以合同目的无法实现，诉请解除与贵仁久公司签订的《名城天下项目商铺认购协议》，符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，因上述《名城天下项目商铺认购协议》解除后，高欣已向贵仁久公司支付的1380000元购房款，贵仁久公司应予返还。关于高欣诉讼请求中的租金损失，因高欣已诉请解除其与贵仁久公司签订的《名城天下项目

高欣与贵仁久公司签订的《名城天下项目商铺认购协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。合同签订后，高欣已按合同约定向贵仁久公司支付了购房款1380000元，贵仁久公司未按合同约定的期限于2019年6月1日前向高欣交付房屋，且根据2019年12月16日，西安市住房和城乡建设局的《责令整改通知书》内容，及贵仁久公司当庭提出其因名城公司提供的房屋存在产权争议引起群体事件已在与名城公司另案纠纷中提出反诉，贵仁久公司并未就其具有合法的销售许可,销售涉案房屋进行举证。现高欣以合同目的无法实现，诉请解除与贵仁久公司签订的《名城天下项目商铺认购协议》

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 （2020）陕01民终15793号上诉人（原审原告）：高欣，女，1979年11月20日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：王姣姣，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丹丹，上海市XX城（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西名城公司开发有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：李**，该公司董事长。……