商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终1611号

本案的主要争议焦点有：一是关于讼争房屋交付使用条件的认定问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：”房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定：”县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”南靖联华公司于2012年12月21日通过勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格；2013年6月28日，漳州市公安局消防支队的消防验收。至于规划验收，2013年4月24日，南靖县建设局规划建设股在进行规划验收时，由于南靖联华公司超容积率增建建筑面积，曾要求南靖联华公司缴纳土地出让金及相关费用，在南靖联华公司补缴土地出让金及补交相关费用后，南靖县城乡规划建设局于2014年8月19日出具《南靖县建设工程竣工规划条件核实意见书》，南靖联华公司此时通过规划验收，讼争房屋于2014年8月19日才具备交付使用条件，南靖联华公司存在逾期交房违约情形。二是关于逾期交房违约金如何计算的问题。1.由于当事人双方签订的《商品房买卖合同》没有约定违约金的数额

本案的主要争议焦点有：一是关于讼争房屋交付使用条件的认定问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：”房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定：”县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”南靖联华公司于2012年12月21日通过勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格；2013年6月28日，漳州市公安局消防支队的消防验收。至于规划验收，2013年4月24日，南靖县建设局规划建设股在进行规划验收时，由于南靖联华公司超容积率增建建

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1611号上诉人（原审被告）：南靖县联华房地产开发有限公司。住所地福建省南靖县山城镇。法定代表人：俞琳，董事长。委托诉讼代理人：林秋萍，福建闽君律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌绍梁，福建闽君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈国开，男，1987年11月15日出生，汉族，农民，住福建省福清市。委托诉讼代理人：吴振华，福建泾渭明律师……