（2015）牡民终字第351号

合法的租赁关系应受法律保护，被告在承租原告房屋从事经营期间应按照合同约定交纳租赁费。被告在租赁期内交纳了2011年6月27日至2012年6月26日、2012年6月27日至2013年6月26日两个年度的租金，但在2014年4月23日原告收回房屋之前，被告一直占有承租的房屋，此期间应按照合同的约定交纳房屋租金及违约金，故本院对原告要求被告交纳2013年6月27日至2014年4月22日期间的房屋租金（共计为9个月零25天）516250元及违约金154875（原告主张315000元的违约金，已经超出原告租金损失的30%，本院按照2013年6月27日至2014年4月22日房屋租金的30%计算）元，本院予以支持。由于原告已向本院申请撤回本诉中第3项要求判令被告返还原告代被告支付的供热费44280元及供热滞纳金11956元，租赁房屋产生的税费119667元；第4项要求判令被告给付水费、电费、物业费及卫生费；第5项要求判令被告赔偿其擅自改变房屋结构而进行修复的费用及修复期间的租金损失的诉讼请求，本院对撤回诉讼请求的诉请内容不予论述。由于本案的原告与被告华昌菱公司系房屋租赁合同的当事人，被告华昌菱公司牡

合法的租赁关系应受法律保护，被告在承租原告房屋从事经营期间应按照合同约定交纳租赁费。被告在租赁期内交纳了2011年6月27日至2012年6月26日、2012年6月27日至2013年6月26日两个年度的租金，但在2014年4月23日原告收回房屋之前，被告一直占有承租的房屋，此期间应按照合同的约定交纳房屋租金及违约金，故本院对原告要求被告交纳2013年6月27日至2014年4月22日期间的房屋租金（共计为9个月零25天）516250元及违约金154875（原告主张315000元的违约金，已经超出原告租金损失的30%，本院按照2013年6月27日至2014年4月22日房屋租金的30%计算）元，本院予

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第351号上诉人（原审被告、反诉原告）哈尔滨华昌菱汽车销售有限公司，住所地哈尔滨市道外区先锋路421号，组织机构代码79309330-6。法定代表人徐瑞洪，男，总经理。委托代理人杨帆，男，1985年7月19日出生，汉族，哈尔滨华昌菱汽车销售有限公司行政经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）王连军，男，1968年5月29日出生，汉族。委……