租赁合同纠纷 （2015）永中法民二终字第499号

宾强的叔叔宾林、宾强的父亲宾泽栋和胡吉华、唐维章签订合同出租宾强租赁的山地，属于无权处分，合同效力待定，但由于宾强在胡吉华、唐维章和宾林、宾泽栋签订合同后一直未提出异议，且诉至法院要求胡吉华、唐维章给付租金，原审法院认为该合同应当认定为有效。宾强与胡吉华、唐维章应当按照合同全面履行各自义务，现胡吉华、唐维章在履行合同过程中未按合同规定的时间和金额交付场地租赁费，根据合同约定，已属根本违约。故对宾强要求解除合同、给付租赁费的诉讼请求，原审法院予以支持。对宾强提出“胡吉华、唐维章履行合同其他约定”的诉讼请求，因该诉讼请求不确定，原审法院不予支持。宾强要求胡吉华、唐维章给付违约金40，000元，但宾强损失的只是未给付租赁费的利息，约定的违约金明显过分高于所造成的损失，应当予以调整，原审法院酌情调整违约金数额为5，000元。胡吉华、唐维章辩称宾强不听劝阻，在场地内种植桂花树、银杏树，侵犯了其合法权益，原审法院认为宾强在租赁场地内的房屋门口种植几棵树并不会导致胡吉华、唐维章不能实现合同目的，不能构成胡吉华、唐维章对宾强不付租赁费用的抗辩，且胡吉华、唐维章没有提供证据证明宾强给胡吉华、唐维章造成了

宾强的叔叔宾林、宾强的父亲宾泽栋和胡吉华、唐维章签订合同出租宾强租赁的山地，属于无权处分，合同效力待定，但由于宾强在胡吉华、唐维章和宾林、宾泽栋签订合同后一直未提出异议，且诉至法院要求胡吉华、唐维章给付租金，原审法院认为该合同应当认定为有效。宾强与胡吉华、唐维章应当按照合同全面履行各自义务，现胡吉华、唐维章在履行合同过程中未按合同规定的时间和金额交付场地租赁费，根据合同约定，已属根本违约。故对宾强要求解除合同、给付租赁费的诉讼请求，原审法院予以支持。对宾强提出“胡吉华、唐维章履行合同其他约定”的诉讼请求，因该诉讼请求不确定，原审法院不予支持。宾强要求胡吉华、唐维章给付违约金40，000元，但宾

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第499号上诉人（原审被告）胡吉华。上诉人（原审被告）唐维章。被上诉人（原审原告）宾强。委托代理人宾泽栋，系被上诉人宾强之父。上诉人胡吉华、唐为章因与被上诉人宾强租赁合同纠纷一案，不服湖南省东安县人民法院（2015）东法民二初字第57号民事判决，于2015年9月8日向本院提起上诉。东安县人民法院于2015年9月24日将该案移送至本……