物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初9956号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以合同无效为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 顺枫公司与中山市南朗管理区经济发展公司签订的前期物业服务合同是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他合同无效的情形，应认定合法有效。 由于李文胜、丁丽卿确认尚欠顺枫公司2016年12月至2017年2月期间的物业管理费合计524元，故本案的争议焦点为：一、顺枫公司提供的服务是否存在瑕疵；二、李文胜、丁丽卿应否承担律师费。 关于焦点一。 顺枫公司根据物业服务合同的约定为中山市南朗镇顺枫华庭小区物业提供了物业管理服务，李文胜、丁丽卿作为中山市南朗镇顺枫华庭小区物业的业主，应受前期物业服务合同的约束，履行交纳物业服务费的义务，其拖欠物业服务费的行为已构成违约，理应承担支付尚欠物业服务费等违约责任。 李文胜、丁丽卿辩称，顺枫公司存在未按合同约定清洗水池及排污管、没有对设备设施进行有效维
摘要
中山市顺枫物业管理有限公司与李文胜、丁丽卿物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初9956号原告：中山市顺枫物业管理有限公司，住所地广东省中山市南朗镇南企路，统一社会信用代码91442005989000615。 法定代表人：林雪平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王春红，广东雅商律师事务所律师。 被告：李文胜，男，汉族，住广东省汕头市金平区，被告：丁丽卿，女，汉族，住广东省汕头市濠江区，以上被告的共同委托诉讼代……