商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终806号

张杰与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务，张杰交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，直至2020年12月24日方才协助张杰办理涉案涉房屋产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对张杰要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金3911.6元（391160元×1%）。德城公司辩称未能及时办理产权登记手续系非主观原因造成，而是由于相关政府调整等政策原因导致延迟办证，属于不可抗力的因素，缺乏事实及法律依据，对该项辩称不予采信。德城公司另辩称张杰请求上述违约金已过诉讼时效，从张杰提交的人民网“领导留言板”留言记录等证据可以看出，其在法律规定的诉讼时效期间向德城公司主张过权利，诉讼时效中断应重新计算，故张杰主张德城公司支付上述违约金的请求未过诉讼时效，对德城公司该项辩称，一并不予采信。关于张杰请求德城公司返还契税、维修基金占用期间利息

张杰与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务，张杰交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，直至2020年12月24日方才协助张杰办理涉案涉房屋产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对张杰要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金3911.6元（391160元×1%）。德城公司辩称未能及时办理产权登记手续系非主观原因造成，而是由于相关政

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖06民终806号上诉人（原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市孟山南路新天地广场28楼。法定代表人：吴锐，该公司董事长。委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张杰,男,1992年10月10日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：刘文……