（2016）鄂06民终字828号

冯亚超、闫毅订立的房屋转让合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，应合法有效，双方均应依约履行。冯亚超、闫毅订立合同后，闫毅把该房屋交给冯亚超使用，履行了自己的义务。后由于襄阳市土地储备中心人民路原力特电机地块及周边地块整体征收，本案所涉及的土地、房屋亦在征收范围内，导致冯亚超、闫毅双方签订的转让合同终止，合同的目的根本不能实现，故冯亚超要求法院解除其转让合同，已无实际意义。双方签订的转让合同第6条：“乙方（冯亚超）将享有，甲方（闫毅）与新华实业公司签订合同条件的同等待遇。若甲方违反同等待遇条件，将由甲方承担其责任。乙方可将房屋、装修新增可动产、以及货品随意转让。如若房屋所有人新华实业公司，因其他客观原因收回房屋，甲方将赔偿乙方转让费用和房屋装修产生的所有费用。除国家统一建设改造和新华实业公司统一建设，甲方不承担任何责任。”冯亚超、闫毅双方对该条的理解存在分歧，冯亚超认为按因其他客观原因收回房屋，闫毅应赔偿冯亚超转让费；闫毅认为应按除国家统一建设改造和新华实业公司统一建设，闫毅不承担任何责任。本院认为该租赁房屋因襄阳市土地储备中心人民路原力特电机地块及周边地块整体征收，符合转让合同第6

冯亚超、闫毅订立的房屋转让合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，应合法有效，双方均应依约履行。冯亚超、闫毅订立合同后，闫毅把该房屋交给冯亚超使用，履行了自己的义务。后由于襄阳市土地储备中心人民路原力特电机地块及周边地块整体征收，本案所涉及的土地、房屋亦在征收范围内，导致冯亚超、闫毅双方签订的转让合同终止，合同的目的根本不能实现，故冯亚超要求法院解除其转让合同，已无实际意义。双方签订的转让合同第6条：“乙方（冯亚超）将享有，甲方（闫毅）与新华实业公司签订合同条件的同等待遇。若甲方违反同等待遇条件，将由甲方承担其责任。乙方可将房屋、装修新增可动产、以及货品随意转让。如若房屋所有人新华实业公司，因

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终字828号上诉人（原审被告）闫毅，男。委托代理人芦进，湖北元领律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）冯亚超，男。委托代理人袁小媛，湖北周成律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人闫毅因与被上诉人冯亚超房屋租赁纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（2015）鄂樊城王民初字第00410号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……