租赁合同纠纷 （2019）黑01民终5137号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因此，案涉房屋租赁合同依法应认定为无效合同。安永根要求田立轩返还租金及退还押金的诉讼请求，符合事实及法律规定，予以支持。案涉啤酒广场年租金为18万元，即月租金15,000元，据此计算田立轩应退还安永根租金99,500元。判决：一、安永根与田立轩于2018年5月25日签订的《雪花啤酒广场出租合同》无效；二、田立轩于本判决发生法律效力之日起七日内退还安永根租金99,500元；三、田立轩于本判决发生法律效力之日起七日内退还安永根押金1000元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，田立轩上诉主张双方租赁的标的物为场地，但未提交证据证明其对案涉场地享有合法使用权，以及案涉啤酒广场被拆除后仍能正常经营使用的事实存在，故一审判决对案涉合同效力的认定正确，本院予以确认。关于田立轩主张案涉合同经营期已过，拆除行为并未影响安永根的经

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因此，案涉房屋租赁合同依法应认定为无效合同。安永根要求田立轩返还租金及退还押金的诉讼请求，符合事实及法律规定，予以支持。案涉啤酒广场年租金为18万元，即月租金15,000元，据此计算田立轩应退还安永根租金99,500元。判决：一、安永根与田立轩于2018年5月25日签订的《雪花啤酒广场出租合同》无效；二、田立轩于本判决发生法律效力之日起七日内退还安永根租金9

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终5137号上诉人（一审被告）：田立轩，男，1980年3月7日出生，汉族，个体业者，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：宫繁洁，黑龙江星河律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：安永根，男，1982年11月17日出生，朝鲜族，个体业者，住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：赵宇志，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。上诉人田立轩因与被上诉人安……