租赁合同纠纷 （2013）石民一终字第00428号

上诉人在本案诉争房产拍卖过程中回答竞买人问题时并未提及存在债务及以租金冲抵装修款等事宜，且上诉人在拍卖过程中亦明确表示租金交给新的竞买人，应视为其对租金缴纳的认可。证人雷满堂的证言与被上诉人所提供的拍卖视频资料相互矛盾，且无其他证据予以佐证，对该证人证言本院不予采信。上诉人承认其未向被上诉人纳过房租，经被上诉人催要，其仍未履行租赁合同所规定的交纳租金的义务，依法被上诉人有权解除租赁合同，故被上诉人要求与上诉人解除房屋租赁合同并由上诉人支付租金的主张原审法院予以支持是正确的。依据拍卖过程的视频资料显示本案所诉争房屋在拍卖时已处于无水电暖的情况，该客观事实并非由被上诉人造成，且上诉人一直在使用该房屋，上诉人据此不支付房租的主张不能成立。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费2237元，由上诉人石家庄市四方农资连锁有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　李德利审判员　　史占群审判员　　张素华二〇一三年三月二十八日书记员　　王　超

上诉人在本案诉争房产拍卖过程中回答竞买人问题时并未提及存在债务及以租金冲抵装修款等事宜，且上诉人在拍卖过程中亦明确表示租金交给新的竞买人，应视为其对租金缴纳的认可。证人雷满堂的证言与被上诉人所提供的拍卖视频资料相互矛盾，且无其他证据予以佐证，对该证人证言本院不予采信。上诉人承认其未向被上诉人纳过房租，经被上诉人催要，其仍未履行租赁合同所规定的交纳租金的义务，依法被上诉人有权解除租赁合同，故被上诉人要求与上诉人解除房屋租赁合同并由上诉人支付租金的主张原审法院予以支持是正确的。依据拍卖过程的视频资料显示本案所诉争房屋在拍卖时已处于无水电暖的情况，该客观事实并非由被上诉人造成，且上诉人一直在使用该房

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）石民一终字第00428号上诉人（原审被告）石家庄市四方农资连锁有限公司，住所地石家庄市新华区学府路103号。法定代表人赵文杰，该公司总经理。委托代理人贾彦军、赵鹏波，河北千山恒业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）任杰。委托代理人张敏卿，河北光县显律师事务所律师。委托代理人任长浩。上诉人四方农资连锁有限公司（以下简称四方公司）因租赁合同纠纷一……