房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民再72号

依照我国相关法律的规定，房屋买卖合同是出卖人与买受人合意创设的对房屋占有、使用、收益、处分的合同，即所有权转让的合同，故判断同一房屋订立二个买卖合同的情况下二个买卖合同的效力，应该结合物权变动模式。我国《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准。登记等手续的，依照其规定。”《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见，房屋属于不动产，当事人之间转让时除订立房屋买卖合同外，还需要到房屋权属管理部门办理房屋所有权权属变更登记手续后方可发生物权变动的效力。 本案中，2003年9月1日，康伟与高杰签订《售房协议书》，在支付康伟45000元后入住此房。此后，康伟产生悔意，明确告知高杰，表

依照我国相关法律的规定，房屋买卖合同是出卖人与买受人合意创设的对房屋占有、使用、收益、处分的合同，即所有权转让的合同，故判断同一房屋订立二个买卖合同的情况下二个买卖合同的效力，应该结合物权变动模式。我国《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准。登记等手续的，依照其规定。”《合同法》第133条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《物权

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 太原市中级人民法院 民事判决书 （2017）晋01民再72号 上诉人（原审被告）刘云松，男，1972年4月15日出生，汉族，无业，住太原市。 委托诉讼代理人印伟，女，1972年10月8日出生，汉族，太原市轨道交通设备有限公司职工，系刘云松之妻。 被上诉人（原审原告）高杰，男，无业，19……