（2017）吉02执异434号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人虽然在本院查封涉案房屋之前签订购房合同并交纳了房款，但其未提供证据证明对该房屋已合法占有。因此，对其异议请求，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人胡小军的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　长　　刘任成代理审判员　　李会芳代理审判员　　季海滨二〇一七年十一月七日书　记　员　　牟　丹 来自：www.

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人虽然在本院查封涉案房屋之前签订购房合同并交纳了房款，但其未提供证据证明对该房屋已合法占有。因此，对其异议请求，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行

吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉02执异434号案外人:胡小军，住吉林省吉林市丰满区。申请执行人:李汝龙，住浙江省温州市。被执行人：吉林省华茂房地产开发有限公司，住所地吉林省永吉县永吉经济开发区吉桦路279号。法定代表人：卢义，董事长。本院在执行申请执行人李汝龙与被执行人吉林省华茂房地产开发有限公司（以下简称华茂公司）民间借贷纠纷一案中，案外人胡小军于2017年11月7日对……